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小区维修基金由谁在保管
1、房屋维修基金无法退回，其使用权归属小区业主委员会（由全体业主选任组成），仅可用于本社区房屋维修养护。物业管理局负责对房屋维修基金的保管、监管和管理。通常情况下，房屋维修基金会转移至购房者名下，仅表示该房屋已缴纳相应维修基金及其金额，并不意味着业主享有支配权。
2、小区维修基金谁在保管 小区维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
3、物业通常会代为管理，但他们没有权利直接使用，其权限主要在于保管和监督。具体运作中，维修基金的设立和监管由物业所在地的房地产管理部门负责，物业管理公司负责日常操作，包括代为管理和使用。当业主委员会成立后，维修基金会转至业委会手中，业委会成为实质上的管理者。
4、小区维修基金由谁在保管 维修基金由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立后，就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的大修以及更新改造工程，房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
5、小区维修基金实质上属于全体业主，其使用通常需要业主的签字授权。物业在日常管理中代为保管，但不具备直接使用权。维修基金的设立和监督由物业所在地的房地产管理部门负责，实际操作中，业主委员会成立后，这部分资金会转交到业委会管理，确保资金的透明度和合法使用。在申请使用维修基金时，严格遵循规定。
房屋维修基金是什么
1、法律分析：房屋维修基金指的是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
2、法律分析：房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
3、房屋维修基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
4、房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用房屋维修基金来修补。
维修基金每年都交吗
1、房屋维修基金是一次性缴纳的，不是每年都交的。【法律依据】根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
2、法律分析：房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每年都去交。房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。
3、维修基金是一次性收取的，不是每年都交。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
4、房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每一年都去交，并伴随着产权的变动而易主，房屋维修基金的所有权归属于所有小区业主，个人不可以使用。房屋维修基金金额是有限的，假如房屋维修基金即将用完了，物业可能组织小区住户再交一次房屋维修基金。
维修基金的使用范围是什么
1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、维修基金的使用范围包括：电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
3、使用范围： 公共区域维修：维修基金主要用于物业公共区域的维修，包括楼宇的外墙、屋顶、楼梯、道路等。 公共设施设备维护：基金也会用于物业内的公共设施设备的维修和更新，如电梯、空调系统、监控系统、消防设备等。
五年小区电梯坏要动用维修基金合理吗
总之，使用房屋维修基金进行电梯维修是业主的合法权利，业主有权要求物业公司和业主委员会按照相关程序进行操作。如果遇到困难，业主可以寻求法律援助，以确保自己的权益得到保障。
电梯坏了应该动用维修基金。小区电梯发生故障时，若电梯已过质保期，物业需提出维修方案，并在获得三分之二业主同意后，可以申请使用住宅专项维修基金进行维修；老旧小区若无维修基金，则由业主分摊费用。
五年已经超过保修期，是可以申请使用维修基金的。
您好 ，小区维修电梯使用维修资金是合理的。原因如下：您小区已入住5年，电梯肯定已经过了开发商保修期（一般是2年）。
公共维修基金就是使用于维修公共物业部分的，电梯属于这个范围，可以合理利用。